针对房价上涨后想退房的情况，按照相关法律解释，若购房后发现存在如房屋抵押或出售给第三人而未告知买受人的情况，或者房屋面积误差超过一定标准（如3%），买受人可请求解除合同并返还房款。为避免无法取得房屋和资金损失的风险，建议及时咨询专业律师并处理。
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对买房后想退房且房价上涨的困境，常见的处理方式包括与卖方协商退房和承担违约责任后退房。选择哪种方式需综合考虑合同约定、个人经济状况以及与卖方的关系。为保障自身权益，强烈建议咨询专业律师。
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关于购房后退款问题，具体操作因情况而异。若符合购房合同约定的退房条件，可与开发商协商退房及退款，并处理贷款合同事宜。若开发商有违约行为，可依法解除合同并要求退款及赔偿。若因个人原因需退房，需承担违约责任，并与开发商和银行协商处理退款及贷款问题。在处理过程中，请保留相关证据并咨询律师以确保权益得到保障。