物业费，暖气费一般是单独算的，由谁交纳也没有明确的规定。但一般物业费由租房人交纳，暖气费房主可以和租房人协商具体由谁交纳，如果出租的房屋有单位可以报销暖气费，暖气费房租可以交纳。同时在出租时可以提高房屋的租金，这对房主比较合适，如果单位不能报销暖气费。房主和租房人谁交都行，只不过是都在房租上了；如房主交，则把全年的暖气费平均加到每月的房租正常房租参考当地的房屋出租价格上，如租房人交，则正常出租房屋就可以了。
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你好，需要按照合同约定处理
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你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决