针对欠款问题，申请财产保全的前提条件是情况紧急并且合法权益可能遭受无法弥补的损害。不论欠款金额大小，只要满足这些条件，均可申请保全对方房产。根据《民事诉讼法》相关规定，利害关系人可在诉前向法院提出保全申请，同时需要提供担保。若不采取保全措施，可能会面临债权无法实现、财产流失等风险。
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申请欠款人诉前财产保全的常见方式包括：向被保全财产所在地或被申请人住所地的法院提出申请。在选择申请方式时，应考虑财产所在地、执行便利性以及案件关联度等因素。申请人需要迅速行动并提供担保，否则可能会面临申请被驳回的风险。
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在起诉欠款人的过程中，可以申请财产保全。具体操作流程为：首先，收集证据以证明欠款事实和金额；其次，向法院递交起诉状和相关证据，同时提交财产保全申请；接着，等待法院审查并裁定是否采取保全措施；若裁定保全，申请人需提供担保并支付相关费用；然后，法院将执行保全措施，如查封、扣押、冻结被申请人财产；最后，申请人需在法定期限内提起诉讼或申请仲裁。