租赁合同是租赁双方权益的保障。根据《合同法》等相关法律，租赁合同明确双方权利义务，如租金支付、租赁期限、维修责任等。未及时处理合同纠纷，可能导致权益受损，如租金拖欠、提前解约等不良影响。
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租赁合同重要且必要。具体操作：1.明确租赁物、期限、租金等关键条款。2.签订时双方应真实意思表示，无欺诈胁迫。3.履行中按约定支付租金，妥善使用租赁物。4.纠纷时可选协商、调解、仲裁或诉讼解决。
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租赁合同纠纷常见处理方式有协商、调解、仲裁和诉讼。选择时应考虑效率、成本和可执行性。协商快速友好，成本低；调解由第三方协助，更公正；仲裁一裁终局，效率高；诉讼具有强制执行力，但成本和时间投入较大。