作为贷款担保人卖房，需抵押权人同意才能过户。依据《物权法》等规定，已抵押房产需抵押权人同意方可转让，否则无法过户。未经同意擅自处分，可能导致交易无效，面临违约责任。
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贷款担保人卖房，常见处理是先解押再过户。若房屋已抵押，需先还清贷款解除抵押，或与抵押权人协商同意后卖房。选择处理方式时，应考虑贷款余额、买家意愿及自身还款能力。
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贷款担保人卖房需解押。1.若贷款已还清，直接办理过户。2.若贷款未还清，与买家协商，用买家首付款或自行筹资还清贷款，解除抵押后过户。3.若无法自行解押，可与抵押权人（银行）协商，寻求同意卖房并过户的解决方案。