房子未验收但已入住，物管费不能免交。根据《物业管理条例》等规定，业主办理入住手续后，即享受物业服务，也需承担交费义务。不按时交纳可能会影响个人信用及面临法律诉讼。
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房子未验收入住，物管费不免。具体操作：1.确认物业合同内容，了解费用明细；2.按时交纳物业费，保留交费凭证；3.如遇物业服务质量问题，可与物业协商或投诉相关部门；4.若物业拒绝提供服务或费用不合理，可通过法律途径解决纠纷，但不得以此为由拒交物业费。
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房子未验收入住，物管费需正常交。处理方式通常包括：主动与物业沟通确认费用，按时交纳避免纠纷。若对费用有疑问，可协商或寻求法律援助，但不得擅自拒交。