法律分析：不合理。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。
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物业与开发商签订前期物业合同或者与业主委员会签订了合同，物业收取物业费有依据
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这个需要与物业公司签订合同进行约定。一般是住宅户的两倍